Im begehrten Stadtteil Lindenthal entsteht in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und einem Penthouse sowie Tiefgarage auf einem neu erschlossenen Grundstück. Das Gebäude ist optimal nach Süden ausgerichtet und verfügt über großzügige helle Grundrisse, um individuelle Wohnansprüche zu verwirklichen. Die Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone, das Penthouse erhält zudem einen begrünten Dachgarten. Ebenso werden die Giebelwände üppig begrünt, so dass sich das Gebäude harmonisch in das Gesamtbild der Joeststraße einfügt.

Große, größtenteils bodentiefe Fenster unterstreichen den offen und luftigen Charakter und sorgen so für sonnendurchflutete Wohnlandschaften. Hochwertige Materialien bei den Bodenbelägen und der Sanitärausstattung können selbstverständlich als Sonderwunsch individuell gewählt oder bequem in unserem gehobenen Standard ausgeführt werden.

Das Haus verfügt über einen Aufzug der alle Etagen (auch die Tiefgarage) anfährt und im Penthouse einen direkten Zugang zur Wohnung erhält.

Eine energetische und umweltfreundliche Umsetzung wird bei diesem Projekt groß geschrieben. So sorgt eine Pelletsheizung für die Wärme- und Warmwasserversorgung. Das Haus erfüllt den Standard eines Niedrigenergiehauses.

Bestlage Lindenthal

DAS OBJEKT

Die Ausführung der Baumaßnahme erfolgt gemäß der Baubeschreibung. Alle Architekten- und Fachingenieurleistungen zur schlüsselfertigen Erstellung der Baumaßnahme sind enthalten. Ebenso die Kosten für die vollständige innere und äußere Erschließung. 

Das Gebäude wird an die öffentlichen Wasser-, Abwasser-, Strom-, Kabel-, und Telefonnetze angeschlossen. Ausgeführt werden die Vorschriften zur Erfüllung des GEG (Gebäudeenergiegesetzes) in der zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages gültigen Fassung.

Im Überblick haben wir hier die wichtigsten Eckpunkte zusammengefasst:

  • großzügiger, luxuriöser Neubau (Niedrigenergiehaus)
  • 6 Wohnungen und ein Penthouse (mit direktem Zugang aus dem Aufzug) Ideal aufgeteilte Grundrisse für modernes, familienfreundliches Wohnen
  • 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Dachgarten mit Terrasse und intensiver Begrünung für das Penthouse
  • hochwertige Sanitärobjekte und Markenarmaturen, ebenerdige, geflieste Duschen
  • elektrische Aussenbeschattungen (Screens) an den Fenstern und Markisen im Staffelgeschoss
  • edle Echtholzböden 
  • Fassaden in aufwändiger, schmaler Riemchenoptik, Seitenfassaden begrünt. 
  • Erhalt der historischen, denkmalgeschützen Sandsteinmauer und Eingang durch ein handgefertigtes, schmiedeisernes Tor
  • überwiegend bodentiefe Holzfenster mit Alu Deckschalen zweifarbig (innen weiß/ aussen champagnerfarben eloxiert) mit Sprossen im oberen Teil
  • Alle Fenster RC2N mit Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Fenstergriffen, Fenster im Erdgeschoss zusätzlich zu RC2N mit einbruchshemmender Verglasung und Haustür in RC2.
  • Fußbodenheizung 
  • Terrassen/ Balkone erhalten Lochbleche mit Mustern perforiert, Alu eloxiert in champagnerfarben
  • Terrassen/ Balkone mit sandfarbenem Steinbelag 
  • Brüstungsgeländer aus Stahl, Alu eloxiert
  • Wohntelefon mit Videosprechanlage 
  • Glasfaser bis in die Wohnungen (im Multimediaschrank)

 

Für weitere Details finden Sie hier die Baubeschreibung, den Ausstattungskatalog und das Gesamtexposé zum Download.

 Baubeschreibung                        Ausstattungskatalog                         Exposé                 

Hinweis: Da sich das Objekt noch in der Planung befindet, können sich die Vertriebs- & Objektunterlagen (z.B. Baubeschreibung, Ausstattungskatalog etc) noch ändern. Die Flächen können gem. der individuellen Grundrissplanung angepasst werden und sich ändern. Verbindlich vereinbart werden die notariell beurkundeten Unterlagen. 

 

 

Die Wohnungen

reserviert

Reserviert!

WE 01/ 168,69 m² - EG links

4 Zimmer Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Garten

reserviert

Reserviert!

WE 02/160,58 m² - EG rechts

4 Zimmer Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Garten

 

reserviert

Reserviert!

WE 03/ 149,73 m²  - 1.OG links

4 Zimmer Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Balkon

 

reserviert

Reserviert!

WE 04/ 158,25 m²  - 1.OG rechts

4 Zimmer Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Balkon

reserviert

Reserviert!

WE 05/ 149,73 m²  - 2.OG links

4 Zimmer Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Balkon

 

reserviert

Reserviert!

WE 06/ 157,09 m²  - 2.OG rechts

4 Zimmer Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Balkon

 

reserviert

Reserviert!

WE 07/ 309,58 m²  - Penthouse

5-6 Zimmer, 2 Dielen, 2 Bäder, Gäste WC, 2 Abstellräume, Terrasse und Dachgarten

 

 

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Tel: 0173/3894057 oder per Mail: nicolosi@wohnwert.im

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Die Lage

Lindenthal als eine der begehrtesten Lagen in Köln ist auch Nicht-Kölnern bekannt. Innerhalb von Lindenthal nimmt aber die Lage rund um den Stadtwald eine besonders gesuchte Position ein. Die Joesstraße ist abei ausgesprochen ruhig, grün und von anspruchsvollen, historischen Gebäuden umgeben. Damit dürfte sie zu den absoluten Bestlagen Lindenthals gehören. Die geplante Umwandlung in eine Baumallee wird das Flair noch unterstreichen. 

Der Lindenthaler muss sich nicht zwischen Zentrumsnähe und Wohnen im Grünen entscheiden, hier gibt es ein großes Angebot an Erholungs- und Grünflächen, die zum Teil durch grachtenartige Kanäle verbunden sind. Der um die Ecke gelegene Stadtwald bietet mit vielen Sport- und Spielplätzen, dichtem Baumbestand, Teichen und Kanälen nebst gastronomischen Einrichtungen und dem Lindenthaler Tierpark alle Aspekte für entspannte Stunden im Grünen.

Der Stadtteil Lindenthal liegt südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel mit hervorragender Verkehrsanbindung, z.B mit fußläufiger Haltestelle (Wüllnerstraße) zu den Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 sowie den Buslinien 136, 142 und 146, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aber auch mit dem stadtauswärts gelegenem Anschluss an das Autobahn Kreuz West zur A1 und A4.

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