Projektübersicht

•⁠  ⁠Nutzung: 1-4 Zimmer Appartements/Wohnungen, teils gefördert

•⁠  ⁠Zielgruppe: Azubis und Studenten, junge Familien

•⁠  ⁠Bauweise: Drei neue getrennte Gebäudeteile, im wesentlichen barrierefrei

•⁠  ⁠Sicherheitsstandard: Eingebaute STR Klingelanlage, Videoüberwachung in allgemeinen Bereichen

•⁠  ⁠Innenausstattung:

  - Vinylboden in Holzoptik

  - Weiß gestrichene Wände mit Raufaser

  - Bäder mit großformatigen Fliesen, geflieste bodentiefe und teilweise verglaste Duschen und modernen Sanitärobjekten

  - Jeder Wohnung ist mindestens ein Balkon oder eine Terrasse zugeordnet

Infrastruktur und Erschließung

•⁠  ⁠PKW- und Fahrradstellplätze: Im Untergeschoss werden optional Stellplätze für Autos und Fahrräder sowie Mieterkeller angeboten.

•⁠  ⁠Der KfW50 Standard mit entsprechender Dämmung, Wärmepumpen und PV Anlage schafft eine ökologische und preissparende Heizungslösung

•⁠  ⁠Waschcenter: Ein Waschcenter im Untergeschoss ist vorhanden und kann von den Mietern mitgenutzt werden.

Innenhof und Grünflächen

•⁠ Der Lichthofim Haus ist integriert und dient als zusätzliche Lichtquelle für einige Innenräume und die Wohnungszugänge. Er sorgt für eine natürliche Belichtung der Innenräume, wodurch das Raumklima aufgewertet und eine freundliche, helle Atmosphäre erzeugt wird. Dieser Lichthof verbessert nicht nur die ästhetische Qualität der Wohnungen, sondern trägt auch zur Energieeffizienz des Gebäudes bei, indem er die Notwendigkeit für künstliche Beleuchtung tagsüber reduziert. Eine ansprechende Beleuchtung schafft auch Abends eine angenehme Hintergrundbeleuchtung.

Außenanlagen:

Gebäude und Gelände werden umfassend begrünt und zu Aufenthaltsflächen für Erwachsene und Kinder gestaltet. Die Mitbenutzung ist grundsätzlich möglich

Zukunftsperspektive

•⁠  ⁠Erhöhte Wohnqualität: Durch die großzügige Ausstattung, Sicherheitsmaßnahmen und die Erschließung des Grünquartiers wird das neue Wohnumfeld sowohl für die jungen Bewohner als auch für die Nachbarschaft einen Mehrwert bieten.

•⁠  ⁠Nachhaltigkeit: Das Grünquartier wird mit Blick auf Nachhaltigkeit und eine lebenswerte Umgebung gestaltet, was das Projekt nicht nur zu einem Wohnort, sondern zu einem Beitrag zur Stadtentwicklung macht.

Insgesamt bietet die Entwicklung des ehemaligen Personalwohnheims in Merheim eine attraktive Möglichkeit für junge Menschen, eine moderne und sichere Wohnung zu mieten, in einem grünen, gut erschlossenen Umfeld.

Eckdaten der Wohnungen:

•⁠  ⁠Wohnungsgrößen: 1-4 Zimmer, von 30 bis 115 m²

•⁠  ⁠Außenbereich: Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Wintergärten

•⁠  ⁠Bodenbelag: Vinylboden in Holzoptik

•⁠  ⁠Bäder: Moderne Bäder mit großformatigen Fliesen und gefliesten Duschen

•⁠  ⁠Außenbereich: Balkone oder Terrassen, teilweise Wintergärten

•⁠  ⁠Fenster: Größtenteils bodentiefe Fenster

⁠• ⁠Einbauküchen: Teilweise in den Wohnungen integriert

•⁠  ⁠Warmwasser: Durchlauferhitzer

•⁠  ⁠Ausstattung: Aufzug, Videoüberwachung im Allgemeinbereich

•⁠  ⁠Sonstiges: PKW- sowie Fahrrad Stellplätze und Mieterkeller können optional angemietet werden

Lage:

Die Ostmerheimer Straße 214 befindet sich im Stadtteil Merheim im rechtsrheinischen Köln. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile aus.

Merheim ist ein überwiegend von Wohnbebauung geprägter Stadtteil mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.

•⁠  ⁠Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle „Ostmerheimer Str.“ wird von den Buslinien 157 und 158 bedient (unmittelbar vor der Tür). Weitere nahegelegene Haltestellen sind „Broichstraße“ und „Merheim“ (ca. 5 Minuten Fußweg).  

•⁠  ⁠Straßenanbindung: Über die nahegelegene Ostheimer Straße besteht Anschluss an die Bundesstraße 8, die eine wichtige Verkehrsachse in Köln darstellt. Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind über die benachbarten Stadtteile schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Das Stadtteilzentrum von Merheim bietet zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Familien gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Die Nähe zum Klinikum Merheim sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Das Klinikum ist eines der größten Krankenhäuser in Köln und bietet ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen.

Merheim verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem gibt es Sporteinrichtungen und Vereine, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten.

Der Bereich um die Ostmerheimer Straße 214 a-f ist Teil eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans, der eine städtebauliche Entwicklung und Verbesserung der Infrastruktur in diesem Gebiet vorsieht. Insgesamt bietet die Ostmerheimer Straße 214 in Köln-Merheim eine attraktive Lage für Wohnzwecke mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einer soliden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.