Im begehrten Stadteil Lindenthal entstehen in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald 3 Stadthäuser auf einem neu erschlossenen Grundstück in der Joestraße 10-14. Alle Häuser sind optimal nach Süden ausgerichtet und verfügen über großzügige Flächen auf allen 5 Ebenen, um die individuellen Wohnansprüche zu verwirklichen.

Die Häuser sind in der Gestaltung frei, lediglich die Versorgungsleitungen (Lage der Küchen und Bäder) und das Treppenauge/ Aufzug sind vorgegeben, so dass Sie das gesamte Gebäude in Ihrem eigenen Stil ausstatten und planen können. Unser Team aus Architekten und Fachplaneren steht Ihnen mit einem individuellen Planungskonzept zur Seite. Der Umsetzung Ihrer Wohn(t)räume sind also fast keine Grenzen gesetzt!

Jede Etage verfügt über Terrassen, Balkone bzw. Loggien sowie einem Dachgarten mit Terrasse auf dem Flachdach des jeweiligen Gebäudes. Große, bodentiefe Fenster unterstreichen den offenen und luftigen Charakter, ebenso wie die ca. 2,80 m hohen Decken und sorgen für sonnendurchflutete Wohnlandschaften. Hochwertige Materialien bei den Bodenbelägen und der Sanitärausstattung können selbstverständlich individuell gewählt oder bequem in unserem gehobenen Standard ausgeführt werden. 

Neben dem normalen Hauseingang aus dem eigenen Vorgarten kann der Eigentümer komfortabel über seinen eigenen Aufzug aus der Tiefgarage unter dem Gebäude das eigene Haus betreten. Jedes der 3 Stadthäuser ist baulich vom Nachbarhaus getrennt und hat eigene Haustechnik/ -anschlüsse. 

Eine energetische und umweltfreundliche Umsetzung wird bei diesem Projekt groß geschrieben, so wird neben den üblichen Vorschriften zur Energieeinsparung eine Luft- Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorung eingebaut. Diese übernimmt die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung und kann weiterhin eine Teillastkühlung über die Fußbodenheizung gewährleisten. Somit erfüllen die Gebäude den Standard eines Niedrigenergiehauses.

Die Giebelwände und Dachgärten werden üppig begrünt, so dass sich das Gebäude harmonisch in das Gesamtbild der Joeststraße einfügt. 

Stadthäuser in absoluter Bestlage Lindenthal

 

Virtuelle Besichtigung

Für einen umfassenden ersten Einduck erleben Sie im Video unser exclusives Neubauprojekt in Full HD.

DAS OBJEKT

  • großzügiger, luxuriöser Neubau (Niedrigenergiehaus)
  • 3 eigenständige Stadthäuser mit direktem Zugang aus der gemeinsamen Tiefgarage
  • 2 Stellplätze je Haus inclusive
  • luftige, variable Grundrisse
  • je Haus ein eigener Aufzug für 2 Personen mit Stirnseite aus Glas
  • Dachgarten mit Terrasse und intensiver Begrünung
  • hochwertige Sanitärobjekte und Markenarmaturen (Dornbracht), ebenerdige, geflieste Duschen
  • elektrische Aussenbeschattungen (Screens) an den Fenstern und Markisen im Staffelgeschoss
  • edle Echtholzböden 
  • Fassaden in aufwändiger, schmaler Riemchenoptik, Seitenfassaden begrünt. 
  • Erhalt der historischen, denkmalgeschützen Sandsteinmauer und Eingang durch historisches,  handgefertigtes, schmiedeisernes Tor
  • überwiegend bodentiefe Holzfenster mit Alu Deckschalen zweifarbig (innen weiß/ aussen champagnerfarben eloxiert) mit Sprossen im oberen Teil
  • Alle Fenster RC2N mit Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Fenstergriffen, Fenster im Erdgeschoss zusätzlich zu RC2N mit einbruchshemmender Verglasung und Haustür in RC2.
  • Fußbodenheizung &-kühlung
  • Terrassen/ Balkone erhalten Lochbleche mit Mustern perforiert, Alu eloxiert in champagnerfarben
  • Terrassen/ Balkone mit sandfarbenem Steinbelag 
  • Brüstungsgeländer aus Stahl, Alu eloxiert
  • zentrale Multi-Mediaverteiler 

 

Für weitere Details finden Sie hier die Baubeschreibung und den Ausstattungskatalog zum Download.

Baubeschreibung                                 Ausstattungskatalog

Hinweis: Da sich das Objekt noch in der Planung befindet, können sich die Vertriebs- & Objektunterlagen (z.B. Baubeschreibung, Ausstattungskatalog etc) noch ändern. Verbindlich vereinbart werden die notariell beurkundeten Unterlagen. 

 

Die Stadthäuser

reserviert

Joeststr. 14 - reserviert!

Grundrisse/ Eckdaten

Gesamtexposé

reserviert

Joeststr. 10 -  reserviert!

Grundrisse/ Eckdaten

Gesamtexposé

 

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Die Lage

Lindenthal als eine der begehrtesten Lagen in Köln ist auch Nicht-Kölnern bekannt. Innerhalb von Lindenthal nimmt aber die Lage rund um den Stadtwald eine besonders gesuchte Position ein. Die Joesstraße ist abei ausgesprochen ruhig, grün und von anspruchsvollen, historischen Gebäuden umgeben. Damit dürfte sie zu den absoluten Bestlagen Lindenthals gehören. Die geplante Umwandlung in eine Baumallee wird das Flair noch unterstreichen. 

Der Lindenthaler muss sich nicht zwischen Zentrumsnähe und Wohnen im Grünen entscheiden, hier gibt es ein großes Angebot an Erholungs- und Grünflächen, die zum Teil durch grachtenartige Kanäle verbunden sind. Der um die Ecke gelegene Stadtwald bietet mit vielen Sport- und Spielplätzen, dichtem Baumbestand, Teichen und Kanälen nebst gastronomischen Einrichtungen und dem Lindenthaler Tierpark alle Aspekte für entspannte Stunden im Grünen.

Der Stadtteil Lindenthal liegt südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel mit hervorragender Verkehrsanbindung, z.B mit fußläufiger Haltestelle (Wüllnerstraße) zu den Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 sowie den Buslinien 136, 142 und 146, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aber auch mit dem stadtauswärts gelegenem Anschluss an das Autobahn Kreuz West zur A1 und A4.

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